3 этап строительства: что это и на что обратить внимание

Ещё не все застройщики понимают, что под «3 этапом строительства» обычно имеет в виду большая часть компаний. Нет единого стандарта, но чаще всего это стадия, когда дом уже стоит — стены возведены, крыша есть, и самое время взять во внимание инженерные системы и внутренние работы. Здесь начинают делать электрику, отопление, вентиляцию и канализацию. Если пропустить важные детали, потом будет сложно и дорого что-то исправлять.

На этом этапе не стоит экономить на специалистах — именно сейчас мелкие недочёты становятся большими проблемами. Часто забывают про гидро- и теплоизоляцию, что потом оборачивается сырыми полами и промерзаниями в мороз. Не полагайтесь только на слова прораба, требуйте детального отчёта по работам и проверяйте всё лично. Это тот этап, когда закладывается основа для комфорта на долгие годы.

• Что обычно входит в 3 этап строительства
• Основные работы и материалы на этом этапе
• Типичные ошибки и как их избежать
• Важные мелочи и советы из практики
• Контроль и приёмка работ на 3 этапе

Что обычно входит в 3 этап строительства

Третий этап обычно называют инженерно-отделочным. Именно здесь инженерка становится реальностью, а не просто пунктом в смете. Обвязка дома коммуникациями — сердце всего этого процесса.

• Прокладка электропроводки. Всё тянется по заранее составленной схеме, чтобы не тянуть провода потом по готовой отделке.
• Установка систем отопления, а также радиаторов и тёплых полов. Тут важна общая мощность, которую должен потянуть котёл.
• Водоснабжение и канализация: разводка труб, подключение сантехнических стояков, установка фильтров и кранов.
• Вентиляционные воздуховоды — иначе летом душно, зимой сырость.
• Черновая внутренняя отделка: штукатурка стен, стяжка пола, иногда — установка оконных откосов.

Кстати, по данным сайта Forumhouse, ошибки именно на этом этапе обходятся дороже всего. Например, переделка сети отопления после чистовой отделки может стоить до 20% от всей сметы коммуникаций.

Не забудьте: 3 этап строительства — это финальный шанс скрыть все коммуникации в стенах до начала основного ремонта. Если экономить на материалах или делать "на глаз", потом придётся ломать стены, портить отделку и переплачивать за переделки.

Основные работы и материалы на этом этапе

Когда речь идёт о третьем этапе строительства, именно тут начинается настоящая инженерка. По сути, этот этап связывает всё, что было сделано до, с будущей отделкой. Главная задача — провести «начинку»: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция. Без этого ни о каком комфортном доме говорить не придётся.

В список основных работ обычно входят:

• Монтаж электропроводки — вся проводка закладывается в стены и полы. Здесь важно выбрать кабель с достаточным сечением и использовать только сертифицированную продукцию.
• Протяжка труб под водоснабжение и канализацию — пластиковые или металлопластиковые трубы чаще всего идут под пол и стены. Не экономьте на фитингах — протечка одной детали может обойтись в круглую сумму.
• Монтаж системы отопления — радиаторы, трубы, теплые полы. Всё продумывается под конкретную схему.
• Установка вентиляции: вытяжки на кухне, в ванной, механика или естественная система. Плохая вентиляция = грибок и запахи на всю жизнь.
• Гидроизоляция и утепление — чтобы ни один шов не пропускал воду или холод. Здесь используют современные рулонные или жидкие изоляционные материалы.

Вот примерный набор популярных материалов для этого этапа:

Кстати, на этом этапе часто покупают «на глаз» — готовьтесь к тому, что материалов обычно нужно больше, чем казалось по проекту. Проверяйте, чтобы на всех кабелях, трубах и утеплителях были сертификационные маркировки. Сопровождайте каждую партию актом приёмки и фотографируйте всё для себя.

Главное: закладывайте запас по мощности для всех систем, ведь потом что-то переделывать — то ещё удовольствие. На этапе сетей закладываются мелочи вроде выводов под роутер, розеток под бойлер или кондиционер. Не забывайте ни про одну из таких деталей — иначе придётся штробить стены после чистовой отделки.

Если подытожить, то на 3 этапе строительства именно детали делают будущий быт удобным и безопасным.

Типичные ошибки и как их избежать

Большая часть неприятностей на 3 этапе строительства появляется из-за банальной невнимательности и спешки. Причём даже опытные строители иногда допускают промахи.

• Неправильная прокладка коммуникаций. Если трубы и кабели тянут без схемы и согласования, потом приходится штробить стены и ломать полы. Проверяйте наличие плана, всё ли на месте и подписано ли заказчиком.
• Отсутствие гидроизоляции в санузле и подвале. Многие экономят на специальных материалах. Через год два влага разнесёт плитку и привычки жильцов придётся менять — жить с плесенью не вариант.
• Использование дешёвых материалов. Не всё, что дешево, экономно. Электропроводка низкого качества часто горит, а дешёвые трубы быстро текут.
• Плохая вентиляция. Не продумали вытяжку — будут запахи, духота и даже плесень. Это встречается почти у каждой третьей стройки да ещё и ведёт к дополнительным переделкам.
• Не соблюдены нормы и стандарты. Любое отклонение оборачивается проблемами с приёмкой и ремонтом. Лучше заранее разузнать СНиПы или проконсультироваться у эксперта.

Эксперт из журнала “Дом и Стройка” однажды сказал:

"Самая дорогая ошибка в инженерных системах — это сэкономить на проверке или документации. Никто не любит платить дважды, но большинство делают это именно из-за спешки."

Чтобы избежать ошибок, делайте так:

1. Ведите фотоотчёт по каждому этапу работ.
2. Сохраняйте все чеки и гарантийные талоны от материалов.
3. Проверяйте наличие проекта перед началом работ.
4. Не ленитесь вызвать независимого технадзора перед закрытием коммуникаций.

Каждую проверку записывайте или фоткайте — потом никто не сможет пересказать всё по памяти, а на объекте это важно. Самое простое правило: трижды перепроверь каждую систему, прежде чем закрывать стены и отделку. Ваш кошелёк скажет спасибо.

Важные мелочи и советы из практики

3 этап строительства часто кажется самым скучным, но именно здесь кроется источник большинства «вечных» проблем в доме. На практике чаще всего экономят на мелочах, которые потом выливаются в затяжные ремонты или высокие счета за отопление. Не спешите — это главная рекомендация.

• Обязательно проверьте, как уложены трубы и электрокабеля. Фотографируйте разводку до заливки полов: потом пригодится для поиска неисправностей.
• Не экономьте на изоляционных материалах, особенно в местах возможных теплопотерь — окна, углы дома, полы на первом этаже. По статистике, до 30% тепла уходит через некачественно утеплённые зоны.
• Ставьте выключатели и розетки «по месту», а не как придумал проектировщик за компьютером — попробуйте представить, где реально будет мебель и техника.
• Сразу решите, где будет слаботочная разводка (интернет, кабель, сигнализация). Легче сейчас заложить трубки, чем потом сверлить стены.
• Не стесняйтесь вызывать независимого специалиста на контроль даже для мелких приемок. Цена такой услуги ниже, чем потенциальный ущерб от некачественных работ.

Проверьте вентиляцию: плохо рассчитанная система — одна из топ-3 причин, по которой в доме возникает грибок. Лучше всего использовать готовые схемы расчётов или услуги профильного инженера. Если оставить всё на авось, потом сами будете жалеть о тепловых мостиках и запахах в санузлах.

Соблюдая эти простые вещи на 3 этапе строительства, вы сэкономите много времени и нервов в будущем. Проверяйте каждый шаг, доверяйте только фактам и фотоотчётам, а не обещаниям строителей.

Контроль и приёмка работ на 3 этапе

Правильный контроль на 3 этапе строительства может реально сэкономить вам деньги и нервы. Здесь часто встречаются ошибки, которые сложно и дорого исправлять после. На деле, каждый третий дом в России сдаётся с недочётами именно на этом этапе – и многое из этого можно не допустить просто внимательностью.

Что важно проверить? Во-первых, всю разводку электрики. Откройте щитки, попросите показать прокладку кабеля, посмотрите, нет ли "висящих" скруток, всё ли в гофре, правильно ли подписаны автоматы. Лучше не лениться и сфоткать всё — пригодится, если что-то вскроется позже.

Дальше: вентиляция и отопление. Часто забывают про правильный уклон труб (особенно канализации) — запишите градус уклона или проверьте по уровню: должно быть не меньше 2 см на метр. Рекомендуется провести гидроиспытание: пусть дадут давление в трубы и посмотрите, не капает ли где.

Вот чек-лист для приёмки:

• Электрика подключена по схеме, все автоматы подписаны и работают
• Трубы (водоснабжение/отопление/канализация) не протекают, уклон выдержан
• Вентиляция – тяга есть, обратной тяги нет
• Теплоизоляция и гидроизоляция сделаны там, где требуется (особенно в санузлах и на полу первого этажа)
• Отчёты и акты выполненных работ заполнены, есть гарантии на использованные материалы и работы

Кстати, почти 40% претензий застройщиков по статистике возникают именно из-за пропущенных дефектов коммуникаций на этом этапе. Не стесняйтесь привлекать стороннего независимого специалиста на один день для проверки — это дешевле, чем переделывать пол или стены.

Ну и не забудьте: подписывать акт приёмки можно только после того, как руками и глазами всё проверили. У респектабельных подрядчиков этот процесс занимает 2-3 часа, дешевле договориться и потратить личное время, чем закрывать глаза на спешку.